「箱の家」の設計監理の進め方 「箱の家」は以下のような手順で設計し、工事を進めます。
１）事前相談：1〜2週間：ここまでの費用は無料です。
・住まいの基本的な条件について話し合います。
・敷地を調査し、役所で法的条件について調査します。
・これにもとづいて、基本方針を提案します。
２）第１案の作成；事前相談から2週間〜１ヶ月：ここまでの報酬は10万円です。
・上の条件にもとづいて第１案を作成します。
・プレゼンテーションは概要書（構造、仕上、予算、スケジュール）と模型、図面によって行います。
・ここまでの報酬は、設計監理契約が締結されれば、その中に吸収されます。
３）設計監理契約：第１案のプレゼンテーションから１〜２ヶ月が目安です。
・基本設計が固まった段階で、設計監理契約を締結していただきます。設計監理料は総工事費の12％です。
- 現場が遠距離（都市圏以外）の場合は、交通費の実費が必要です（工事監理は20回程度です）。
- 交通費削減のために、現地の建築事務所に設計監理の協力を依頼する場合があります。
その場合、界工作舎の監理に交通費の実費はかかりますが、追加の設計監理料は必要ありません。
・設計監理料の支払方法は、以下の通りです。
1. 設計監理契約締結時（基本設計に対する報酬）：設計監理料の1/4
2. 確認申請提出時（確認申請作業に対する報酬）：設計監理料の1/4（設計契約締結後1〜2ヶ月）
3. 工事契約締結時（実施設計に対する報酬） ：設計監理料の1/4（設計契約締結後2〜4ヶ月）
4. 竣工引渡時（現場監理に対する報酬） ：設計監理料の1/4
４）実施設計；設計期間は設計監理契約締結してから2〜４ヶ月です。
・実施設計の期間は２〜４ヶ月が目安です。
・この間に役所に確認申請を提出し、さらに見積のための実施設計をまとめます。
・さらに、この間には、設計の詳細について何回か打ち合わせを行います。
５）工事契約：実施設計が終了し、見積用図面を工務店に渡してから１〜1.5ヶ月かかります。
- 実施設計図がまとまったら、２〜３社の工務店に見積を依頼します。
最近は、信頼のできる1社に見積依頼し、話し合いを通して工事金額を決める場合もあります。
・見積期間は2〜3週間程度です。その後2〜3週間で見積内容の査定と工事金額の話し合いを行います。
・工事金額が確定したら、工務店と工事契約を締結します。
- 工事金額の支払方法は以下の通りです。話し合いによって、支払条件を変える場合もあります。
1. 工事契約締結後2週間以内 ：契約工事金額の1/6
2. 上棟後2週間以内 ：契約工事金額の2/6
3. 竣工引渡後2週間以内 ：契約工事金額の3/6ー100万円
4. 竣工引渡後2ヶ月以内 ：100万円＋追加工事費
６）工事：工事期間は5〜８ヶ月です。
・木造2階建ては約5ヶ月、鉄骨造は6ヶ月、鉄筋コンクリート造は７ヶ月が目安です。
・地下室がある場合は、さらに1ヶ月の期間が必要です。
・工事費以外に必要な費用は、以下の通りです。
1. 地鎮祭：神主を呼んで地鎮祭を行う場合は３〜４万円が必要です。簡易方式なら無料です。
2. 上棟式：工務店への祝儀と簡単な飲食費用として、15〜20万円かかります。
3. その他、確認申請手数料（2万円程度）、建物登記費用（構造によって変わります）が必要です。
以上をまとめると、全体のスケジュールの目安は以下のようになります。
・設計期間（事前相談から工事契約まで） ： 5〜9ヶ月
・工事期間（工事契約から竣工引渡まで） ： 5〜9ヶ月 合計：10ヶ月〜１年半（平均1年）
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